La Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI fait partie de la catégorie des organismes des placements collectifs. Elle collecte des fonds provenant des investisseurs particuliers pour une gestion d’un patrimoine immobilier plus ou moins conséquent. L’intérêt des investisseurs est qu’ils perçoivent des revenus réguliers. C’est à la société de s’occuper de la gestion des biens. Les épargnants, à leur tour, reçoivent des parts sociales qui ne vont pas être cotées en bourse. Bien comprendre la SCPI est une règle d’or pour vous permettre de réaliser un bon investissement en immobilier.
Comprendre la Scpi
La Scpi assure l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Son fonctionnement ainsi que ses procédures sont observés par l’AMF ou Autorité des marchés financiers afin que la société respecte les règles respectives de la gestion, d’investissements et de la distribution des parts et loyers. Investir dans une Scpi est intéressant parce que les revenus sont assurés et c’est la société qui s’occupe des charges externes des biens. Avec la Scpi, vous pouvez agrandir votre patrimoine. Elle propose aux investisseurs un accès au marché de l’immobilier en effectuant des achats sur les parts d’une société de placement particulièrement vouée à l’immobilier. Les investisseurs vont pouvoir placer leur argent sur le marché immobilier afin d’assurer des revenus réguliers. Veuillez aller sur scpi pour plus d’informations.
Les types de Scpi
Pour un meilleur investissement en Scpi, il faut tenir compte de vos objectifs d’investissement. Il y a deux possibilités d’investissement en Scpi, soit vous allez investir en Scpi de rendement, soit en Scpi fiscale. Il est important de connaître que l’objectif des Scpi fiscales n’est pas de générer des revenus importants, mais plutôt de faire bénéficier des avantages fiscaux aux souscripteurs. Les Scpi fiscales vous permettent d’investir des sommes assez faibles. Vous n’êtes pas obligés d’acheter un appartement. Un des avantages est de pouvoir calibrer justement l’avantage fiscale et vous pouvez acheter à crédit, mais les Scpi ne sont pas liquides, vous avez besoin de conserver jusqu’à la liquidation de Scpi si vous effectuez un achat des parts en année. Et la vente de Scpi est impossible parce que l’avantage fiscale n’est pas transmissible. Contrairement aux Scpi fiscales, les Scpi rendement génère plus de revenu. Les Scpi de rendement peuvent offrir un rendement plus élevé, avec une possibilité de générer plus de 5% de rendement. Vous avez donc deux options possibles, investir avec une réduction d’impôt et un rendement plus faible, ou investir avec un rendement plus élevé mais sans la réduction d’impôt. Votre choix va donc dépendre de votre projet.
Déroulement de l’investissement dans une Scpi
Lorsque vous allez investir dans une Scpi, vous allez l’effectuer en comptant ou par l’emprunt. L’investisseur peut réaliser l’investissement au comptant s’il a le montant intégral pour régler les Scpi. Mais n’oubliez pas que les Scpi sont accessibles pour tout le monde, vous pouvez donc investir en ayant recours à un emprunt. Vous pouvez même rentabiliser rapidement, l’investissement est faisable selon vos budgets. Sachez également que vous pouvez investir avec la technique du démembrement. Si le démembrement est temporaire, alors la date de fin va être fixée dans un délai déterminé, tandis que si la nature du démembrement est ce qu’on appelle en viager, alors la date de fin va jusqu’au décès d’un des deux signataires. C’est-à-dire que la durée dépend exactement de la nature du démembrement. Vous allez pouvoir acheter les parts de Scpi avec un tarif raisonnable permettant de placer de la trésorerie. Lorsque le démembrement atteint sa date d’expédition, le nu-propriétaire va pouvoir récupérer les loyers en devenant le propriétaire. C’est une situation plutôt avantageuse pour les investisseurs qui sont lourdement fiscalisés. Pour l’achat des parts, vous avez deux options, vous pouvez effectuer l’achat en direct, c’est-à-dire que vous allez investir en direct, ce qui signifie que le souscripteur va pouvoir acheter des parts auprès de la société de gestion directement. L’autre option est d’acheter indirectement, c’est-à-dire que vous allez investir par l’intermédiaire des unités de compte, via votre assurance. Et vous n’avez pas besoin de consulter un notaire, il vous suffit juste de remplir un bulletin d’adhésion.
