Vous êtes prêts à passer aux étapes de location d’un local commercial pour lancer votre projet. Avant, il faut porter une attention particulière sur quelques étapes à suivre pour trouver la perle rare. Voici quelques bons conseils qui vous aideront au mieux à dénicher un local commercial à louer.
Par quoi faut-il commencer la recherche d’un local commercial à louer ?
Pour informations, il existe maintes formes de location local commercial. Avant de commencer votre recherche, il est fortement conseillé d’établir une sorte de cahier des charges. Ce cahier de charge doit regrouper vos exigences et vos besoins concernant le local que vous souhaitez. Ainsi, mettez dedans vos requêtes concernant la taille du local que vous préfériez ainsi que la visibilité de vitrine que vous souhaitez avoir. De la sorte, votre recherche sera plus objective avec les critères prédéterminés. Plus c’est précis, mieux ce sera efficace pour éviter les regrets. N’oubliez pas d’estimer le volume d’espace dont vous aurez besoin.
Votre activité s’agrandira tôt ou tard, pensez à prévoir les potentiels futurs accroissements. Commencez par la suite à établir une liste des emplacements idéaux qui pourraient correspondre à votre activité. Ensuite, faites une visite de chaque endroit qui s’est trouvé sur votre liste pour voir leur état actuel et surtout pour les comparer. N’hésitez pas à demander l’activité précédente qui s’est produite dans le local. Parfois, certains locaux n’ont plus besoin d’aménagement pour convenir à votre activité puisque son ancien locataire avait fait la même activité que vous. Cependant, certains locaux ont besoin d’une transformation éminente pour pouvoir être adapté à votre type d’activité. Cela va vous engendrer des frais supplémentaires sur sa rénovation.
S'il est possible, évitez les budgets en trop quand vous débutez une vente. Un autre point très essentiel, c’est d’étudier la concurrence qui est présente aux alentours de votre local commercial à louer, en prenant également en compte son positionnement géographique. De ce fait, vous saurez s’il faut louer le local proposé ou désister pour chercher un autre plus éloigné par rapport à votre concurrent. Le mieux est de s’implanter dans une zone où il y a moins de concurrents pour mieux lancer votre affaire. Pour voir plus d’information à propos de ce sujet, veuillez cliquer ici arthur-loyd.com.
Pourquoi faut-il conseiller un jeune entrepreneur à louer un local commercial que d’acheter au tout début de son affaire ?
En raison où le local commercial est un local qui vous sert à exercer votre activité commerciale, vous devez être précis sur le genre d’endroit qu’il vous faut pour bien faire marcher votre business. Généralement, il existe deux possibilités de trouver des locaux à louer : soit vous le louez sans reprendre le fonds de commerce qui existait déjà auparavant, soit vous rachetez le local ainsi que le fonds de commerce existant là-dedans. Entre les deux options qui s’offrent, il vaut mieux louer tout simplement. Pourquoi ? Eh bien, la location d'un local commercial est moins onéreux que de l’acheter. C’est en effet une belle option pour débuter son business.
Pour entamer un projet, il faut être rationnel pour ne pas dépenser inutilement dans des choses encore incertaines. De ce fait, si vous êtes en phase de commencement d’une carrière, ne vous précipitez pas à acheter un local commercial dont vous n’avez pas encore une certitude de profit qui sera rapporté. De plus, le fait de louer un local commercial vous permettra d’adapter l’emplacement selon vos besoins et surtout selon le profil de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez aménager la salle commerciale à votre guise afin d’accueillir vos cibles potentielles.
En outre, pour les entreprises qui incluent leurs frais de siège dans leurs frais généraux, la location est une bonne option qui s’offre à eux. Plus essentiel encore, vous serez protégé par la signature d’un bail pendant une période déterminée. Par-dessus tout, vous pouvez quitter l’endroit quand bon vous semble quand le contrat prend fin. Cette opportunité vous permettra d’implanter votre local commercial ailleurs si vous jugez que le précédent local ne vous est pas bénéfique. C’est pourquoi il est vivement conseillé de prendre un local commercial en location plus tôt que de l’acheter directement au tout début de votre projet.
Quelques conseils pour trouver une location de local commercial
Une recherche de locale commerciale à louer ne se fait pas à l’improviste. Vous devez mettre quelques bonnes tactiques pour dénicher le local idéal à votre activité. Voici quelques conseils pour vous aider dans votre recherche :
- Evaluez vos besoins : posez exactement vos attentes afin que votre déménagement se passe comme sur des roulettes. Pour cela, évaluez d’abord la durée du bail. La durée du bail commercial se situe généralement entre 3 à 15 ans. Un nouveau local est un grand investissement. En effet, vous devez étirer le plus long possible la durée du bail. Ainsi, vous aurez la possibilité d’amortir sur une longue période les frais liés à l’aménagement. De plus, n’oubliez pas d’évaluer la superficie du local. Un local commercial ne doit pas être trop étroit ni trop élargi.
- Cherchez le local parfait : assurez-vous que l’emplacement que vous avez trouvé conviendra parfaitement à votre activité.
- Négociez et signez le contrat de bail : vous pouvez demander de l’aide à un avocat pour vous guider dans la démarche d’un contrat immobilier. Dans ce procédé, soyez attentif au type de bail que vous allez signer. Pour rappel, il subsiste deux types de baux commerciaux : le bail brut et le bail à loyer net. Essayez également de négocier le plus convenable possible pour vous faire gagner une marge d’économie.
- Aménagez le local : l’aménagement doit être tenir en compte avant même que vous signez votre bail. Faites en sorte que la négociation soit bien en attente avec le propriétaire.
- Planifiez la transition : une fois que vous avez visé le bien idéal, commencez à calculer les coûts qui pourront être liés à votre loyer ainsi qu’à votre déménagement. Ainsi, vous pouvez estimer le budget qui va sortir de votre poche.
Les contrats de location d’un local commercial
Il est bon à savoir qu’il existe deux catégories de contrats : la location individuelle et la location partagée. D'une manière plus simple, la location individuelle se définit comme étant un contrat de location par lequel une personne physique s’engage à louer un unique local tout en portant en lui seul les frais de déménagement, le loyer et les charges. C’est le genre de location qu’on voit habituellement. Pour les commerçants et les artisans qui souhaitent entreposer leurs marchandises, la location individuelle est le genre de location idéale qui convient à leurs activités. Quant à la location partagée, elle est plus tôt faite pour ceux qui sont dans le secteur libéral.
Pour ce genre de location, toutes les charges sont à partager : frais d’électricités, loyer, connexion internet, etc. En ce qui concerne les clauses du contrat à vérifier avant la signature de la location, vous devez porter une attention particulière sur la durée du contrat, le loyer ainsi que le contenu de bail imposé par le bailleur. Ces trois points sont très essentiels sur un terme de contrat de location pour éviter les éventuels désaccords entre le locataire et le bailleur. Pour ce qui a de la résiliation de contrat, c’est possible si les deux concernés par le contrat ont trouvé un point d’attente ensemble, notamment si le contrat de bail est encore loin d’être terminé. Ainsi, le locataire ne peut pas résilier le bail à l’exception que le propriétaire lui accorde une rupture amiable ou bien si le propriétaire lui-même n’a pas respecté ses obligations contractuelles. Dans le pire des cas, le contrat de bail peut prendre fin si le local est totalement détruit.
Faites appel à des agences immobilières
Il serait plus judicieux de faire appel à une agence immobilière qui vend divers commerces locaux. Bien sûr, vous pouvez faire vos propres recherches, ou même avoir la chance de marcher dans la rue pour trouver l'endroit idéal, mais le plus sûr est de prendre rendez-vous avec une agence qui pourra vous aider de manière plus professionnelle dans votre recherche. L'avantage d'un agent immobilier est qu'il possède les compétences nécessaires et les contacts nécessaires pour pouvoir vous proposer une variété d'options pour vos locaux.
Une agence immobilière peut vous proposer plusieurs quartiers et plusieurs sites de types différents. Puisqu'ils sont connectés à des personnes qui veulent louer ou même vendre des propriétés, ils sont plus susceptibles de choisir parmi plusieurs options disponibles avant de vous offrir le meilleur, auquel cas vous pouvez choisir à votre guise en plus de votre norme présélectionnée. Une agence immobilière peut par exemple vous proposer un local en bordure de rue pour vous maintenir à proximité des clients, ou encore vous proposer un immeuble avec rez-de-chaussée comme local.
Mais d'un autre côté, cela vous permet également de placer vos locaux dans un centre commercial, par exemple. Il peut y avoir des locaux vacants dans ces centres, ce qui peut être ce dont vous avez besoin, où plusieurs clients affluent et passent devant vos locaux chaque jour. Bref, n’hésitez pas à faire appel aux agences pour trouver votre local commercial. Vous pouvez trouver en ligne les agences.
