Certains propriétaires préfèrent traiter avec des promoteurs immobiliers afin de vendre leur bien plus cher. De son côté, et une fois la promesse de vente signée, le promoteur immobilier s’engage dans l’élaboration de son projet de permis construire après de la municipalité. Oui mais en fonction des différentes étapes à respecter pour un tel projet, quel est le délai d’obtention d’un permis de construire à Toulouse ? Faisons le point dans cet article.
Rappel sur la fonction du promoteur immobilier à Toulouse ?
Avant de nous intéresser un peu plus loin dans cet article sur le délai de permis de construire à Toulouse pour un promoteur immobilier, effectuons un petit rappel de ses principales missions.
Le promoteur est un professionnel du montage de projets immobiliers. Il peut être représenté par une personne physique comme une personne morale. Il travaille autour de projets d’envergure comme la construction d’immeubles, de lotissements, mais peut également prendre en charge des chantiers de rénovation ou intervenir dans le cadre de logements individuels.
Il est chargé d’acquérir le terrain et se porte comme le garant des aspects techniques du projet de construction. Il est donc amené à travailler avec différents corps de métiers tels que des entrepreneurs et des architectes. Il est en outre chargé de la recherche de financement pour mener à bien son projet et s’occupe enfin de la vente des bâtiments construits. Comme nous pouvons le constater, les missions du promoteur immobilier sont diverses et variées.
Quelles sont les différentes étapes de l’obtention du permis de construire à Toulouse ?
Pour qu’un promoteur immobilier Toulouse obtienne un permis de construire, il doit respecter un certain nombre d’étapes. Ces étapes vont évidemment avoir une répercussion sur le délai d’obtention du permis.
Avant toute chose, le promoteur immobilier à Toulouse doit réaliser un avant-projet en lien avec un cabinet d’architecture. L’objectif est de le présenter ensuite à la municipalité concernée, et de mentionner à l’occasion les différents aspects techniques du projet. C’est une étape cruciale, qui prend souvent de 1 à 3 mois avant le dépôt de la demande de permis de construire à Toulouse.
Une fois l’esquisse architecturale réalisée, le professionnel prend un rendez-vous avec la mairie pour la présentation du projet. Le jour du rendez-vous, le promoteur immobilier à Toulouse présente en détail le programme immobilier et ses spécificités. De leur côté, les élus imaginent son intégration dans l’environnement urbain concerné et jugent de sa pertinence ou non. C’est aussi lors de ce rendez-vous que les élus peuvent effectuer des remarques sur certains détails et suggérer quelques propositions. Cette entrevue indispensable à la réalisation du projet immobilier permet à la municipalité de se prononcer ou non en faveur du projet.
Une fois que le promoteur immobilier a corrigé avec l’architecte les détails suggérés par la mairie, et que celle-ci a émis un avis favorable, le dépôt de permis de construire à Toulouse peut être effectué. Le permis inclut des détails précis tels que :
• Les plans de coupe de l’immeuble
• La surface du plancher
• Un dossier avec le nombre de logements et les caractéristiques, etc.
Dès lors que le dossier est parfaitement constitué, 1 à 2 mois sont nécessaires pour qu’il soit validé puis déposé.
Une fois le permis de construire à Toulouse déposé, la mairie dispose de 3 mois pour donner son avis sur ce dernier. La demande de permis de construire, avec les principales caractéristiques, doit être affichée pour que les voisins et les personnes intéressées puissent la consulter.
Puis, lorsque le délai d’instruction prend fin, plusieurs scénarios sont possibles :
• Obtention du permis de construire à Toulouse. Le promoteur immobilier reçoit alors une lettre recommandée.
• Refus du permis de construire. Le promoteur peut alors demander un délai de deux mois pour modifier son projet, en prenant en compte les motifs du refus ou bien déposer un nouveau permis de construire, avec un projet différent du premier
• Aucune réponse de la municipalité. Le permis de construire à Toulouse n’est alors pas refusé, mais le promoteur immobilier doit faire la demande d’une attestation de non-opposition.
Enfin, il existe un autre paramètre important à prendre en compte concernant le délai de permis de construire à Toulouse. Une fois le permis obtenu, le voisinage dispose d’un délai de deux mois pour contester le projet. Le promoteur immobilier, via l’intervention d’un huissier, doit s’assurer qu’un affichage lisible soit présent sur le terrain au mois jusqu’à la fin du deuxième mois, sous risque de voir le permis de construire annulé.
Dans une ville dynamique comme Toulouse sur le plan immobilier, les propriétaires qui souhaitent vendre des biens à des promoteurs immobiliers peuvent se rapprocher d’experts dans le domaine comme City & You. Ces professionnels sont en effet les meilleurs interlocuteurs pour s’assurer du bon projet immobilier, au bon endroit, en lien avec les partenaires adaptés. Pour les promoteurs immobiliers, c’est le gage d’acquérir des biens voués à la réalisation de leurs projets, et donc de raccourcir au passage le délai de permis de construire à Toulouse.
